Фундамент

Устройство фундамента – один из самых важных этапов строительства дома.

Хороший фундамент должен иметь высокие показатели прочности и надежности, поскольку от этого напрямую зависит долговечность всего здания.

Малейшие погрешности во время возведения основы для будущего строения могут повлечь нежелательные последствия: усадку, перекос дома, образования трещин. Устранение подобных дефектов в некоторых случаях требует немалых финансовых вложений, а иногда и не представляется возможным.

Выбор фундамента зависит от многих факторов: от конструкции и габаритов строения, от особенностей ландшафта и грунта на участке, от уровня грунтовых вод и т.д. Самым оптимальным вариантом при строительстве дома из кирпича по различным  показателям в Рязанской области является монолитный ленточный фундамент (также возможен сборный ЖБИ-фундамент  — но однозначно это мероприятие обойдется дороже, а все минусы такого фундамента смогу обозначить в процессе переговоров) .

Также если речь идет о необходимости строительства свайно-ростверкового фундамента 

или монолитной плиты

исходя из определенных сложностей с геологией земельного участка следует подготовиться к несколько большим финансовым вложениям.

Поэтому стоит обратить особое внимание на подбор территории для строительства будущего дома.

Ну во первых -если участок стоит недорого- а его геология оставляет желать лучшего необходимо суммировать затраты на устройство фундамента  и понять-а стоит ли покупать именно этот проблемный участок?

Во вторых :даже если участок уже находится в собственности и у Вас на руках отчет геологии и разработанный на основании этого документа проект фундамента-никакой гарантии на то ,что скажем все 47 спроектированных свай забьются как надо.

Этому есть обьяснение — если Вы обратились в фирму для получения геологических изысканий -то анализ почвы для лаборатории возьмут из трех скважин в параметрах пятна застройки. А это говорит о том — что никакой уверенности в то, что сваи по проекту будут иметь одинаковые размеры -нет. Тогда бы надо было брать анализ из 47 скважин- а это космически дорого.

Соответственно исходя из опыта можно с полной уверенностью утверждать — что закупать сваи по размерам из проекта рискованно. Если при забивке несколько свай войдут в грунт полностью -их необходимо будет менять на заводе — а это уже проблема. Поэтому реклама-Забьем сваи по 3700-за штуку-не работает.

В этом вопросе никто конкретно сразу не определит стоимость. Строительство фундамента такой сложности выполняется «по месту» и конечная стоимость зависит от многих факторов.

Плитный фундамент также прекрасно себя зарекомендовал на «неуверенных в себе» грунтах. Единственный и пожалуй основной минус-это его высокая стоимость.

Но и этот момент можно отредактировать и выбрать оптимальный по цене плитный «пирог», который будет отличным основанием для строительства будущего дома.    

Также, конечно же, существуют и другие виды фундамента, но, так как мы более 10 лет занимаемся строительством только капитальных коттеджей, то обсуждение возможности возведения фундамента для домов с небольшой нагрузкой, мы оставляем фирмам, которые предлагают строительство каркасно-щитовых, сип-панельных домов, деревянных срубов и тд.

Анализируя предложения об оказании услуг от подрядных организаций нашего города возникает ряд вопросов: не совсем понятно как строители могут предлагать построить фундамент, определив стоимость работы — от 3.000 рублей за 1 м3? А покупка и доставка материала ляжет на плечи Заказчика? И если даже — и так — то следующий вопрос — как можно дать гарантию на возведенный фундамент, если материал был доставлен Заказчиком…

Ну с арматурой все ясно-она -металлическая, качество доски для опалубки — под вопросом… а вот бетон — это самое интересное. И если сказать — …»из чего привезли из того и строим»-это вообще не серьезно. Дальше смотрим в будущее — человек ведь заливает фундамент не для того чтобы просто «задекорировать»участок. Ясно же — скоро будет строиться дом. Так сразу надо задать себе вопрос — а какой же профессиональный строитель возьмется строить дом на фундаменте, который заливал другой подрядчик. Ответ прост — если даже так-то гарантию на построенный дом — вряд ли оформит. Это же логично.

Теперь я предлагаю взять на заметку несколько»страшилок», основанных на многолетнем опыте строительства фундаментов с вытекающими неприятными последствиями: 

1. Не проанализировав состав почвы и уровень грунтовых вод во время проведения земляных работ, выясняется, что не верно выбран тип фундамента, а материал уже куплен и возврат не возможен. ПРОБЛЕМА;
2. По договору подряда именно Заказчик обязан обеспечить проезд большегрузного транспорта на участок. И вот когда миксера с бетоном выехали с завода с интервалом — 30 минут и по прибытии  на участок отказываются подъехать к траншее вплотную, объяснив это неподготовленным подъездом-найти в срочном порядке бетононасос просто нереально. А это — БОЛЬШАЯ ПРОБЛЕМА;
3. Купленный бетон оказался ненадлежащего качества и поверьте при заказе, скажем 50-70 м3, есть вероятность того, что могут не долить куба скажем 3. Такое тоже бывает(. Доказать это просто невозможно, а глобальная проблема имеет место. Доливать бетон потом в затвердевший монолит — сами делайте выводы… Поэтому это должен быть бетон от проверенного, честного производителя с гарантией качества;
4. При доставке на объект плит перекрытия (жби)-Вы понимаете -что одна плита имеет трещину .Претензии на заводе не примут, перекинув всю вину на транспортировку, а водитель скажет-«что погрузили на заводе-то и привез». Круговая порука поставит Вас в тупик, а это непредвиденные расходы: опять заказывать плиту, платить за доставку и конечно же-вся работа встала… Можно конечно обратиться в суд, но это долго и цена вопроса слишком мала для потери времени и сил;
5. В день заливки фундамента произошло отключение электроэнергии и некуда подключить глубинный вибратор для бетона — ПРОБЛЕМА;
6. Качественно не утрамбован грунт под основание монолитной плиты — ждите проблем в будущем. Так можно долго заниматься перечислением строительных»страшилок»…И ни один сосед никогда не признается, что столкнулся с подобной проблемой. Такова уж природа человека. Вывод только один — обратиться к настоящим профессионалам.

И, поэтому, Студия «Философия камня» качественно и в кратчайшие сроки (7 дней) выполнит строительство крепкого и надежного фундамента для Вашего будущего капитального коттеджа.

Стоимость строительства фундамента обсуждается индивидуально

Перекрытие

Следующим этапом строительства жилого дома до отметки 0,00 —  является перекрытие. Варианта здесь два:

1. Перекрытие плитами ЖБИ
2. Устройство монолитной армированной плиты.

Первый вариант будет однозначно дороже и не только из-за покупки, транспортировки и монтажа плит ЖБИ. Плита на 22 см увеличивает стеновой комплект и это по всему периметру дома, а это 48 штук полнотелого кирпича на 1 погонный метр фундамента, да и пустоты между плитами и цокольным рядом, в любом случае необходимо будет армировать и наполнять бетоном… И, конечно же, несложно сосчитать количество «допов» для Заказчиков, которые предполагают в будущем иметь возможность доступа для обслуживания канализационных  трубопроводов. В таком случае высота цоколя составит не менее 0,5 м.

Второй вариант наиболее распространенный и экономичный , и  включает в себя несколько этапов:

1. Устройство песчаной подсыпки с последующей утрамбовкой слоями;
2. Устройство щебеночного основания (щебень фракция 5-20);
3. Монтаж инженерных систем (канализация, вода, электричество);
4. Армирование;
5. Заливка бетоном.

Ну вот и всё – Ваш 0,000 готов.